马耳他MPRP永居2026：买欧盟护照的时代结束之后，还剩什么值得买

2025年4月29日，欧盟法院在C-181/23号案（欧盟委员会诉马耳他）中裁定，马耳他的投资入籍计划违反欧盟法，该项目于2025年7月正式终结。欧盟境内自此不再有任何合法的“买护照”通道，也没有替代方案在路上。今天还在暗示“投资拿马耳他护照”的宣传，卖的是一个被欧盟最高法院叫停的产品。马耳他真正在售的，是另一件值得认真评估的东西：MPRP永久居留计划，欧盟目前唯一从获批之日起就是永久身份的投资居留项目。

买欧盟护照的时代结束了

欧盟法院的理由很直接：在缺乏与该国真实联系的情况下，以预定金额的付款或投资直接换取国籍，构成对欧盟公民身份的商业化，违反欧盟条约。裁决之后，马耳他入籍只剩普通归化一条路：多年真实居住、语言能力和主管当局的裁量，钱买不到。我们把这一点放在开头而不是结尾，因为它决定了你应该拿马耳他和谁比较：它是居留产品，对标希腊和葡萄牙，而不是加勒比护照。

MPRP的独特之处：一步到位的永居

多数欧洲黄金签证给的是临时许可，续期依赖无限期持有底层资产。MPRP从获批起就是永久居留：证书以合规为前提终身有效，居留卡五年一换。合格房产或租约只需维持5年，期满后可以退出房产，仅保留一个马耳他注册地址即可保住身份。没有最低居住天数要求，主申请人在流程中赴马耳他一次（采集生物识别）即可。身份附带29个申根国家的自由通行，英语是官方语言，法律与行政环境对国际家庭友好。

2025年新价目表：旧数字已作废

2025年的改革重置了全部数字，网上大量内容仍在引用旧价。现行结构如下：

项目	金额	性质
房产：购买	37.5万欧元（全国统一价）	可回收资产，持有5年
或房产：租赁	每年1.4万欧元，5年约7万欧元	沉没成本
政府贡献金	3.7万欧元	沉没成本，购买与租赁路径相同
行政费	6万欧元；18岁以上受抚养人（配偶除外）每人另加7,500欧元	沉没成本，不可退还
慈善捐赠	2,000欧元	沉没成本
资产证明	总资产50万欧元（含15万欧元金融资产）或65万欧元（含7.5万欧元金融资产）	门槛而非支出

合计口径：租赁路径下，单人申请的法定总支出约16.9万欧元。由于配偶和未成年子女豁免加收，主申请人加配偶加两名未成年子女的四口之家，法定总支出同样约16.9万欧元，这对家庭申请人是实打实的友好。购买路径的沉没成本约9.9万欧元，另加37.5万欧元可回收房产。仍在报“30万或35万欧元买房、1万或1.2万欧元租房”旧档位的服务商，用的是改革前的剧本，这本身就能告诉你对方的信息有多新。

时间线与家庭覆盖

从完整递交到原则性获批约4至6个月，尽调复杂的案件8至10个月。一份申请最多覆盖四代人：配偶、受抚养子女（含经济未独立的成年子女）、受抚养的父母和祖父母。尽职调查严格，资金来源的清晰程度比支票的大小更重要。

税务：汇入课税制

MPRP身份本身不使你成为马耳他税务居民，税务居民身份取决于实际停留和生活联系，是另一项独立测试。若成为非居籍税务居民：马耳他来源收入按最高35%的累进税率征税；境外收入只在汇入马耳他时征税；境外资本利得即使汇入也不征税；境外收入达到3.5万欧元且未全部汇入的，适用每年5,000欧元的最低税。这套制度对能把收入留在境外的家庭有规划空间，但它与中国税务居民身份和CRS信息交换的交互是逐案问题，动手前请与跨境税务顾问建模。

对中国申请人

MPRP是居留而非国籍，不触发中国国籍法的自动丧失条款，可以在保留中国身份的同时安静持有。与希腊相比，马耳他的现金门槛更低（租赁路径约16.9万欧元，对希腊40万欧元起的房产），但结构相反：希腊的钱主要停在可回收的房产里，马耳他租赁路径的钱大半是费用，一旦递交就花掉了。选占用资金多、净成本低的希腊，还是占用资金少、沉没成本高但一步到位永居的马耳他，取决于你对资金效率和身份永久性的排序。两类工具的完整框架，见中国公民第二本护照专题指南。项目的完整英文档案在马耳他项目页。

Civita只收顾问费，不从任何项目或服务商拿佣金，所以我们能直说：想要护照，马耳他是错误的那扇门；想要一个永久、低维护、讲英语的欧盟基地，它是欧盟仅存的这类产品。匹配度评估可以从149美元的项目匹配报告开始，咨询服务以英文交付。

本文为一般性信息，不构成针对个人的法律、移民、投资或税务建议。