2025年4月29日，欧盟法院裁定马耳他的投资入籍计划违反欧盟法，该项目于2025年7月正式终结。马耳他真正在售的是MPRP永久居留计划，从获批之日起就是永久身份。永久投资居留并非马耳他独有，塞浦路斯也有投资永久居留；马耳他的区别在于可立即获得申根短期通行便利。
买欧盟护照的时代结束了
欧盟法院的理由很直接：在缺乏与该国真实联系的情况下，以预定金额的付款或投资直接换取国籍，构成对欧盟公民身份的商业化，违反欧盟条约。裁决之后，马耳他入籍只剩普通归化一条路：多年真实居住、语言能力和主管当局的裁量，钱买不到。我们把这一点放在开头而不是结尾，因为它决定了你应该拿马耳他和谁比较：它是居留产品，对标希腊和葡萄牙，而不是加勒比护照。
MPRP的独特之处：一步到位的永居
多数欧洲黄金签证给的是临时许可，续期依赖无限期持有底层资产。MPRP从获批起就是永久居留：证书以合规为前提终身有效，居留卡五年一换。合格房产或租约只需维持5年，期满后可以退出房产，仅保留一个马耳他注册地址即可保住身份。没有最低居住天数要求，主申请人在流程中赴马耳他一次（采集生物识别）即可。身份附带29个申根国家的自由通行，英语是官方语言，法律与行政环境对国际家庭友好。
2025年新价目表：旧数字已作废
2025年的改革重置了全部数字，网上大量内容仍在引用旧价。现行结构如下：
| 项目 | 金额 | 性质 |
|---|---|---|
| 房产：购买 | 37.5万欧元（全国统一价） | 持有5年后可出售；售价、费用与流动性不保证，入场模型不预设回款 |
| 或房产：租赁 | 每年1.4万欧元，5年约7万欧元 | 沉没成本 |
| 政府贡献金 | 3.7万欧元 | 沉没成本，购买与租赁路径相同 |
| 行政费 | 6万欧元；成年受抚养人通常另加7,500欧元，配偶及残障成年子女豁免 | 沉没成本，不可退还 |
| 慈善捐赠 | 2,000欧元 | 沉没成本 |
| 资产证明 | 总资产50万欧元（含15万欧元金融资产）或65万欧元（含7.5万欧元金融资产） | 门槛而非支出 |
合计口径：租赁路径下，单人租金和法定付款约16.9万欧元。这不是全部支出，强制持牌代理、医疗保险、文件、居留卡及其他费用另计。主申请人、配偶和两名未成年子女的法定付款可保持同一水平；购买路径另加37.5万欧元房产。五年后净回款取决于市场、费用和流动性，模型不预设回收。
时间线与家庭覆盖
从完整递交到原则性获批约4至6个月，尽调复杂的案件8至10个月。可包括配偶、未成年子女、申请时未满29岁且未婚并主要依赖主申请人的成年子女、残障成年子女，以及受抚养的父母和祖父母。尽职调查严格，资金来源的清晰程度比支票的大小更重要。
税务：汇入课税制
MPRP身份本身不使你成为马耳他税务居民，税务居民身份取决于实际停留和生活联系，是另一项独立测试。若成为非居籍税务居民：马耳他来源收入按最高35%的累进税率征税；境外收入只在汇入马耳他时征税；境外资本利得即使汇入也不征税；境外收入达到3.5万欧元且未全部汇入的，适用每年5,000欧元的最低税。这套制度对能把收入留在境外的家庭有规划空间，但它与中国税务居民身份和CRS信息交换的交互是逐案问题，动手前请与跨境税务顾问建模。
对中国申请人
MPRP是居留而非国籍，不触发中国国籍法的自动丧失条款，可以在保留中国身份的同时安静持有。与希腊相比，马耳他的现金门槛更低（租赁路径约16.9万欧元，对希腊40万欧元起的房产），但结构相反：希腊的资金主要停在房产中、退出价值随市场变化，马耳他租赁路径的钱大半是费用，一旦递交就花掉了。选占用资金多、承担资产退出风险的希腊，还是占用资金少、沉没成本高但一步到位永居的马耳他，取决于你对资金效率和身份永久性的排序。两类工具的完整框架，见中国公民第二本护照专题指南。项目的完整英文档案在马耳他项目页。
Civita只收顾问费，不从任何项目或服务商拿佣金，所以我们能直说：想要护照，马耳他是错误的那扇门；想要永久、低维护、讲英语并带有申根便利的欧盟基地，它值得与塞浦路斯等永久居留路线比较。匹配度评估可以从149美元的项目匹配报告开始，咨询服务以英文交付。
本文为一般性信息，不构成针对个人的法律、移民、投资或税务建议。